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Immobilier 

M Capital lance le FCPR Select Promotion II

Par M Capital

Ce nouveau Fonds principalement obligataire dédié au financement du secteur de la promotion immobilière, de la réhabilitation et du marchand de biens propose une liquidité à 4 ans prorogeable 1 an.

Le FCPR Select Promotion II offre aux investisseurs privés l’opportunité d’investir aux côtés d’institutionnels dans le financement d’opérations de promotion immobilière et de marchand de biens.

Le marché est profond et diversifié Depuis 10 ans, ce sont plus de 2 500 acteurs de la promotion immobilière qui construisent en moyenne 350 000 logements neufs par an [1].

Dans ce contexte, l’équipe d’Investissement sélectionnera 15 à 20 projets portés par un nombre étendu et diversifié d’opérateurs reconnus pour leur expérience et la qualité de leurs réalisations passées des acteurs expérimentés disposant d’un track record avéré sur le secteur.

Le Fonds privilégiera des opérations répondant à des critères d’investissement stricts projets sécurisés d’un point de vue administratif (permis purgé de tout recours), financier (garantie financière d’achèvement et crédit bancaire accordés) et commercial (commercialisation généralement supérieure à 50).

« Le Fonds offre aux investisseurs l’occasion de dynamiser leur allocation immobilière tout en bénéficiant d’un horizon de placement court. Il s’adresse notamment aux épargnants appétents à la Pierre Papier et à la recherche d’alternatives aux traditionnelles SCPI » commente Karine Alet, Directrice générale associée, responsable des relations investisseurs.

POINTS CLÉS

  • Un portefeuille diversifié d’opérations de promotion immobilière et de marchand de biens ;
  • 15 à 20 opérations portées par un nombre étendu d’opérateurs reconnus pour leur expérience et la qualité de leurs réalisations passées ;
  • Un objectif de rendement net de frais de 7 par an [1] ;
  • Une liquidité à 4 ans, prorogeable 1 an sur décision de la société de gestion.

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES

DATE D’AGRÉMENT03/12/2019
TYPEFonds Commun de Placement à Risques (FCPR)
TYPOLOGIE D’INVESTISSEMENT PRIVILÉGIÉEObligations de sociétés finançant des programmes de promotion immobilière, de réhabilitation et de marchand de biens [2]
DURÉE DE VIE4 ans prorogeable 1 an sur décision de la société de gestion, soit jusqu’au 30/09/2025 au plus tard
MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTIONPart A : 5 000 €
Part B : 100 000 €
Part I : 100 000 € [3]
OBJECTIF DE RENDEMENT NET DE FRAIS7% par an [1]
FISCALITÉ [4]Eligible au PEA-PME
À défaut les plus-values éventuelles seront soumises à l’imposition sur les plus values mobilières
Exonération d’IFI

[1] Ce rendement n’est pas garanti Il est calculé sur la base des frais associés aux parts A.
[2] Le Fonds s’engage à respecter un quota d’investissement de 50 minimum de titres de capital ou donnant accès au capital.
[3] La souscription des parts I est réservée aux institutionnels.
[4] Selon la fiscalité en vigueur en décembre 2019.